Бывают следующие виды обременений:

- Ипотека
- Приставы
- Доверительное управление
- Рента
- Обременение в пользу продавца

После закрытия ипотеки:

1. Обратитесь в МФЦ или зайдите на сайт Росреестра. Во втором случае понадобится электронная подпись.

2. Соберите пакет документов: * Паспорт
* Справку о закрытии ипотечного долга
* Закладную
* Свидетельство о правах собственности
* Кредитный договор.
Справку о закрытии долга и закладную можно получить в банке, их делают за 10-14 дней. Процедура бесплатна.

3. Подайте заявление. Дождитесь 1-3 дня. Получите справку о снятии обременения. С собой возьмите паспорт.

Чтобы убедиться, что ограничения сняты, можно проверить квартиру на сайте Росреестра.

Факт:
В среднем, процедура занимает 20-30 дней. После снятия ограничений жилье полностью принадлежит собственнику, который вправе производить с ним любые операции – закладывать, дарить, продавать, обменивать.

При заключении договора доверительного управления собственник жилья передает другому лицу полномочия управлять квартирой, не теряя при этом права собственности. К этой схеме прибегают при сдаче квартиры в наем, когда хозяин не желает тратить время на организационные вопросы.

Доверенное лицо выполняет свои обязательства, получая за это деньги. Договор доверительного управления заключают на срок до пяти лет.

После этого одна из сторон подает заявление о прекращении договора, и обременение снимается. Договор может быть расторгнут раньше срока по обоюдному желанию сторон.

Это может произойти:
1. При долгах собственника
2. При проблемах с выплатой ипотеки
3. При судебном разбирательстве, связанным с квартирой.
Это может быть:
* Раздел имущества супругов * Процессы о причинении ущерба и так далее.

Для снятия обременения при аресте собственник должен разрешить спорную ситуацию – выплатить долги, закончить судебное разбирательство.

После этого достаточно написать заявление в орган, который наложил арест.

Этот документ заключают пожилые люди, которые завещают свои квартиры посторонним лицам, занимающихся их поддержкой и уходом.

Чаще всего так поступают при отсутствии наследников. В соответствии с договором ренты, владелец недвижимости (получатель ренты) получает право пожизненно проживать в ней и получать материальную поддержку или опеку от постороннего лица (плательщика ренты). Последний же получает право собственности на квартиру после смерти получателя ренты.

Чтобы снять обременение в этом случае, понадобится написать заявление в Росреестр.

Такое обременение накладывают, если по договору купли-продажи объекта недвижимости расчет между сторонами происходит не полностью и имеет срок окончательной оплаты в течении какого-то времени (так называемый договор с рассрочкой платежа). Вот на этот срок и накладывается обременение в ползу продавца.

Снимается такое обременение достаточно просто. Стороны договора после полной выплаты стоимости договора купли-продажи, отправляются в МФЦ, и продавец подает заиление ЛИЧНО или доверенное лицо по доверенности о снятии обременения по причине закрытия рассрочки по договору.

Такое обременение снимается в течении 3-5 рабочих дней.

По закону собственники обремененных квартир имеют право на продажу, если получат согласие у залогодателя. Поэтому покупателям рекомендуется проверить недвижимость.

Чтобы это сделать, нужно:
1. Оценить объявление. Обремененные квартиры на 20-50% дешевле относительно среднерыночных.
2. Зайти на официальный сайт Росреестра или обратитесь в ЕГРП. 3. Оплатить госпошлину.
4. Заказать выписку о квартире.

Через 1-5 дней вы получите подробную информацию о квартире, в том числе тот факт, находится ли она под обременением.

Совет:
Если вы узнали об обременении квартиры уже после покупки, обратитесь к юристу для консультации. Несмотря на то, что по закону новый собственник жилья не обязан оплачивать долги старого, судебные приставы и банк могут доставить неудобства.

Вариант №1
Если в квартире есть другие собственники (долевая собственность), то договор купли-продажи доли должен удостоверятся у нотариуса - п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. А другие дольщики имею право преимущественной покупки - п 1. ст. 250 ГК РФ.
Определитесь с ценой и устно предложите другим дольщикам купить вашу долю. Если кто-то согласится, то идите с ним к нотариусу и оформляйте договор.
Если никто не захочет покупать, то выставляем долю на продажу и находим покупателя со стороны.
Когда с покупателем определились с ценой, то устно попросите других дольщиков оформить у нотариуса отказ от покупки. Дальше идите к нотариусу, и он письменно уведомит несогласных дольщиков о продаже доли. В уведомлении нужно обязательно указать ту цену, о которой договорились с покупателем. Точно не меньше.
Если в течение месяца один из них не выкупит долю, то оформляете у нотариуса договор купли-продажи с покупателем со стороны.
Нотариус сам подаст договор на регистрацию, где срок регистрации по закону должен быть 1 рабочий день - пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости. Госпошлина 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), но так как нотариус подает обычно электронно, Росреестр дает скидку в 30%.

Небольшое дополнение:
Если один из дольщиков несовершеннолетний, то нет смысла уговаривать его родителей (они законные представители) оформить отказ от покупки доли.

Вариант №2
Если квартирой владеет один собственник
В этом случае договор необязательно удостоверять нотариально, можно просто составить у юриста. Далее договор вместе с другими документами нужно подать в отделения МФЦ или Росреестра на регистрацию. Госпошлина - 2000 руб. По закону сделку должны зарегистрировать в течение 9 рабочих дней (пп. 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости), но иногда бывают задержки.

Вариант №3.
Если есть несовершеннолетние дольщики.

В этом случае до процедуры, которые описаны в 1 варианте, нужно выбрать объект недвижимости в который будут переноситься детские доли и обратиться с пакетом документов на продаваемый и приобретаемый объекты для получения разрешения о продаже детских долей в Органы ОПЕКИ и попечительства в район по месту прописки несовершеннолетних. Далее дождаться данного разрешения 15-21 день и далее записаться к нотариусу т.к. такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сложная сделка, в которой активно участвует банк и гарантирует ее безопасность. Вариант подходит, если вы хотите продать залоговую квартиру, а у покупателя не хватает денег на полную оплату стоимости жилья.

Тогда он оплачивает первоначальный взнос, равный долгу по кредиту. Банк принимает его, а с вас снимают все обязанности. Покупателя перекредитовывают, переоформляя на него пересчитанную оставшуюся стоимость жилья в качестве нового ипотечного кредита. Фактически банк просто берет вашу квартиру с остатками долга и перепродает ее в кредит новому покупателю.

Подробная инструкция:
1. Получите разрешение от банка на продажу. Финансовая организация выставит сумму остатка долга по ипотеке.
2. Найдите покупателя. В некоторых случаях его поможет найти финансовая организация. 3. Убедитесь, что у покупателя есть в наличии сумма, покрывающая ваш остаток по ипотеке.
4. Составьте при участии нотариуса договор задатка.
5. Убедитесь, что покупатель передал сотруднику банка первоначальный взнос, которым закроет ваш долг по ипотечному кредиту.
6. Снимите с квартиры обременение – это быстро, занимает не более трех дней.

Покупатель оформляет новую ипотеку на себя в том же или стороннем банке.
Дождитесь оценки квартиры.
Подпишите договор купли-продажи и получите остаток денег.